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    希臘購房移民干貨:房屋稅費和產權怎么算?

    移民通 2020-01-07 希臘

      現在希臘購房的火爆并不是沒道理的,光從希臘房產與國內房產的對比來看,國內房產使用權限70年,而希臘的房產都是永久持有,可以世世代代的傳承下去。這一點就已經秒殺各國房屋政策了。但是很多移民希臘的申請者還是會有疑問,希臘的產權和稅費該怎么算呢?不用著急,熊貓出國專家將為你一一解答關于希臘購房稅務問題!

      希臘買房的稅和費

      房產稅

      正常過戶時,如果房子是2006年1月1日之前的,會交納總房款的3%的稅金,之后的24%,是每一次過戶,當您購買了房產之后,就要通過會計在政府注冊,并交納房屋持有稅,0.2%。

      以25萬歐元的房產稅為例,每年持有稅為500歐元,也不算多,這就是中國要改革收取的所謂房產稅。

      物業費

      依據面積不同,正常是20-150歐元每個月,再乘以12就是一年的費用,無論你住不住人,都需要交納這二項費用。

      如果出租,你的租金里是包含這些稅費的,也就是說你做為房東交納的上述二項費用,實際金額根據房產項目不同有所差異。

      個人所得稅

      每年一繳,本年度繳納上一年的。根據每年房租總收入而定,1.2萬歐元一下的租金收益為15%;1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

      房屋保險費

      大約350歐元/套/年,根據住宅年齡,看房子大小而定,由保險公司實際收費為準。

      房屋出租費用

      房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

      房屋托管費

      如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各種維護維修啊,租客會通知中介,中介會收取一年600歐元/年的服務費,他們會派人與租客溝通,找相關公司來維護維修,但第三方的花費要由房東支付。

      房屋中介也有房屋全托管服務,和全包類似,但您獲得的收益是實際收益,也就是說房子租出去后,扣除各項費用,剩余部分歸您,這個回報沒有一個固定數,就是實際收入。

      律師費

      房屋過戶的律師費是房價的1.24%,無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。

      公證費

      是房屋總價的1%-1.5%,最終收費以希臘公證處計算為準。

      裝修費用

      如果您購買的房產價格極低,房屋狀態很破,需要全面裝修,像開發商那種簡裝需要350-400歐元一平米,可以按你要購買的房產面積來計算裝修花費,大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來裝修,也可以在外面找其它公司裝修。

      二、希臘購房移民申請條件

      ● 年滿18周歲,無犯罪記錄,無學歷及語言要求

      ● 購買25萬歐元或以上的房產

      三、希臘購房移民項目優勢

      ● 投資額低,25萬歐元購房送身份

      ● 一人投資,三代移民

      ● 無需提供資金來源證明

      ● 移民條件寬松,無需經商背景、無語言學歷要求

      ● 一步到位拿永居,零拒簽率,無移民監

      ● 暢行26個申根國,自由選擇居住環境

      ● 國際生活品質,國際保健醫療及師資教育

      ● 歐洲房產投資實現個人財富保值增值

      ● 歐美教育體系,輕松就讀世界名校

    移民咨詢微信號:fczg336 或聯系:whatsApp:+852 54843678

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